Comune di Santa Teresa Gallura (Sardegna) — Aggiornata alle disposizioni del 17 Novembre 2026
Per regolarizzare un immobile destinato a locazione turistica occasionale in forma non imprenditoriale (periodi non superiori a 30 giorni), i locatori privati devono seguire un iter amministrativo interamente digitalizzato. La procedura prevede l'adeguamento dei sistemi di sicurezza dell'immobile e l'ottenimento dei codici identificativi obbligatori (IUN e CIN) attraverso un canale telematico centralizzato.
1. Requisiti dell'Immobile & Obblighi di Sicurezza
L'immobile o la singola stanza concessa in affitto deve possedere i seguenti requisiti catastali e di sicurezza nazionale:
- Destinazione d'uso: L'unità deve essere a uso abitativo con categoria catastale compresa tra A/1 e A/11 (è tassativamente esclusa la categoria A/10, ossia gli uffici).
- Dispositivi di sicurezza obbligatori (Normativa CIN): Tutte le unità immobiliari devono essere dotate di:
- Impianti a norma di legge.
- Rilevatori di gas combustibili e di monossido di carbonio funzionanti.
- Estintori portatili a norma (certificati, posizionati in punti accessibili e segnalati; minimo un estintore ogni 200 mq di superficie, o frazione, e almeno uno per piano).
2. Nuovo Iter Informatizzato (Efficacia dal 17 Novembre 2026)
La nuova procedura si applica esclusivamente ai locatori privati che non esercitano attività d'impresa e si articola in 5 passaggi fondamentali:
| Fase | Operazione | Descrizione Dettagliata |
|---|---|---|
| 1. Istanza Unica | Presentazione domanda | Il locatore accede alla piattaforma tramite SPID o CIE e compila un'unica istanza online con i dati dell'alloggio (inclusi i catastali), generalità, titolo di possesso, capacità ricettiva e periodo di disponibilità. |
| 2. Comunicazione | Generazione PDF | Il sistema genera automaticamente il PDF della comunicazione preventiva su modello uniforme regionale. |
| 3. Invio al Comune | Trasmissione d'ufficio | La piattaforma invia in automatico la comunicazione via PEC al Comune territorialmente competente (Comune di Santa Teresa Gallura). |
| 4. Rilascio IUN | Attribuzione codice | Lo IUN (Indice Univoco Nazionale) viene rilasciato dopo l'istruttoria del Comune, a conferma del corretto invio preventivo. |
| 5. Rilascio CIN | Richiesta ministeriale | Decorse 24 ore dal rilascio dello IUN, il locatore deve accedere alla piattaforma ministeriale BDSR (Banca Dati Strutture Ricettive) per richiedere il CIN. |
3. Aspetti Giuridici e Operativi di Rilievo
- Superamento del vecchio regime: Non è più necessario inviare prima la comunicazione cartacea o via PEC al Comune e poi caricarne la ricevuta o il protocollo sulla piattaforma regionale. La Regione Sardegna agisce ora come mero canale telematico di inoltro diretto.
- Variazioni e cessazioni: Anche le successive modifiche (come i subentri, le variazioni di capacità ricettiva/posti letto o la cessazione definitiva dell'attività) seguiranno lo stesso flusso automatizzato ed elettronico verso il Comune.
- Esclusione delle imprese: Questa semplificazione non si applica ai locatori imprenditoriali. Chi opera in forma d'impresa deve continuare a utilizzare esclusivamente la piattaforma SUAPE della Sardegna presentando la SCIA (modulo F51).
4. Obblighi di Gestione e Limiti Locali
- Soglia di imprenditorialità: In Sardegna la locazione conserva il carattere occasionale se esercitata in un massimo di 2 immobili. Dal 3° immobile scatta l'obbligo di apertura Partita IVA e configurazione come CAV (Case e Appartamenti per Vacanze) tramite SUAPE.
- Esposizione dei codici: È obbligatorio pubblicare il CIN (e lo IUN) in ogni annuncio online (Airbnb, Booking, ecc.) e affiggere una targa fisica leggibile all'esterno dell'unità immobiliare.
- Pubblica Sicurezza: Registrazione degli ospiti entro 24 ore dall'arrivo sul portale AlloggiatiWeb.
- Comunicazione statistica: Obbligo di trasmissione dei flussi turistici tramite la piattaforma ufficiale regionale ROSS 1000 all'indirizzo dedicato: ross1000.it.
- Imposta di Soggiorno: Riscossione e riversamento secondo i termini previsti dal Regolamento del Comune di Santa Teresa Gallura, gestito tramite la società in house Silene Multiservizi Srl.